حاسبة المبالغ المحتجزة — الوعاء واقتطاع المستخلص ومواعيد الإفراج
في عقد قيمته 1,000,000 بنسبة احتجاز 10% يكون الوعاء 100,000، ويقتطع مستخلص بقيمة 120,000 مبلغ 12,000، ومع إفراج النصف عند التسليم يعود 50,000 حينها و50,000 بعد فترة ضمان العيوب. أدخل أرقام عقدك أدناه — مجانًا وبلا تسجيل.
الكميات
كيف تُحسب المبالغ المحتجزة
المبلغ المحتجز نسبة من كل مستخلص معتمد، يحجزها العميل ضمانًا للإتمام ومعالجة العيوب. والوعاء — أقصى ما يمكن حجزه أبدًا — هو ببساطة قيمة العقد مضروبة في نسبة الاحتجاز. وكل مستخلص يقتطع النسبة نفسها من قيمته المعتمدة: مستخلص 120,000 عند 10% يُحجز منه 12,000، وما تدفعه الشهادة فعلًا هو 108,000.
الإفراج يكون عادة على شريحتين: الأولى عند التسليم الابتدائي — غالبًا نصف الوعاء، لكن النسبة هي ما يقوله العقد — والباقي بعد انتهاء فترة ضمان العيوب. تطبق هذه الحاسبة نسبك الثلاث على رقميك الماليين؛ ولا تخترع شروطًا. فالنسب في شغل حقيقي تعيش في العقد الموقّع، وإن وُجد سقف لمجموع الاحتجاز فالعقد ينص عليه أيضًا — تحقق من عقدك قبل الاعتماد على أي رقم هنا.
شكلان تعاقديان يغيّران الصورة التي يرسمها هذا الحاسب. فبعض العقود يتيح للمقاول مبادلة النقد المحتجَز بكفالة احتجاز أو ضمان بنكي — فيحتفظ العميل بضمانه، ويحرر المقاول نقده، ويصبح المحتجَز رسمًا بدل تجميد. وحيث يتدفق الاحتجاز عبر سلسلة مقاولين من الباطن، قد يحتجز كل مستوى ممن تحته بتواريخه الخاصة، وهي ليست تلقائيًا التواريخ التي يفرج بها المستوى الأعلى. لا الشكلان افتراضي: كلاهما يعيش أو يموت بالنص الموقّع.
تنفّذ هذه الأعمال؟ البناء واللياسة
كيف تستخدم حاسبة المبالغ المحتجزة
- أدخل قيمة العقد — المبلغ الكامل المتفق عليه، بعملة عقدك.
- أدخل نسبة الاحتجاز التي يحددها عقدك — 5% و10% هما الشائع في الخليج.
- أدخل حصة الوعاء المفرج عنها عند التسليم الابتدائي، من عقدك أيضًا (غالبًا النصف).
- أدخل قيمة مستخلص واحد معتمد لترى ما يقتطعه ذلك المستخلص.
- اقرأ الأرقام الأربعة: الوعاء، واقتطاع هذا المستخلص، وشريحتا الإفراج.
الاحتجاز في عقد بمليون، محسوبًا خطوة بخطوة
الوعاء: 10% من 1,000,000 تساوي 100,000 — سقف ما يستطيع العميل حجزه طوال المشروع، يتراكم مستخلصًا بعد مستخلص.
اقتطاع المستخلص: مستخلص معتمد بقيمة 120,000 يخسر 10%، فينضم 12,000 إلى الوعاء وتدفع الشهادة 108,000. والإفراج: نصف الوعاء 50,000 يعود عند التسليم الابتدائي، والـ50,000 الباقية بعد فترة ضمان العيوب — ولهذا يصرّ دليل المبالغ المحتجزة على أن تعيش مواعيد الإفراج في مفكرة، لا في الذاكرة.
شكل ثانٍ، بالنسبة الأخفّ الشائعة في العقود الأكبر: عقد بقيمة 2,400,000 عند 5٪ يعطي محتجَزًا قدره 120,000 — نصف نسبة المثال الأول، على أكثر من ضعف القيمة، وما يزال المحتجَز أكبر. مستخلص معتمد بقيمة 300,000 يتنازل عن 15,000 ويدفع 285,000؛ وعند إفراج 50٪ عند الإنجاز، يعود 60,000 عند الإنجاز العملي و60,000 بعد فترة العيوب. شغّل المثالين جنبًا إلى جنب وسيبرز الدرس: النسبة هي العنوان، لكن المحتجَز هو الرقم الذي تشعر به سيولتك فعلًا.
أشكال الاحتجاز الشائعة، للتحقق بالعين
أشكال تُرى في عقود الخليج (عقدك هو الحاكم)
| الشكل | الاحتجاز | الإفراج |
|---|---|---|
| مقاول باطن قياسي | 10% من كل مستخلص | النصف عند التسليم والنصف بعد العيوب |
| حزمة أعمال أصغر | 5% من كل مستخلص | النصف عند التسليم والنصف بعد العيوب |
| عقد بنمط الصيانة | 5% من كل مستخلص | الكل بعد فترة ضمان العيوب |
عادات احتجاز تحمي الوعاء
- دوّن موعدي الإفراج يوم توقيع العقد — فالمبالغ المحتجزة تضيع بالنسيان أكثر بكثير مما تضيع بالنزاع.
- تابع الوعاء مستخلصًا بمستخلص في المكان نفسه الذي تتابع فيه الشهادات؛ فوعاء لا تستطيع ذكره برقم واحد هو وعاء ستتجادل حوله.
- طالب بإفراج التسليم مرفقًا به شهادة الاستلام — فالورقة هي ما يفتح باب المال.
- سعّر الاحتجاز في تدفقك النقدي لا في هامشك: المال مالك، لكنه متأخر — خطط للفجوة وإلا خططت هي لك.
- في أعمال الباطن، قارن تواريخ الإفراج المعطاة لك بالتواريخ التي يعمل عليها عميلك — فالاحتجاز المتقابل قابل للتفاوض قبل التوقيع، ويكاد لا يكون بعده.
أدوات مجانية أخرى
حاسبة وزن الحديد
وزن صاج وصفائح الحديد، وحديد التسليح بالسيخ — بالكيلو أو بالرطل.
افتح الحاسبة → البلاط والأرضياتحاسبة البلاط والروبة
البلاط والروبة وأكياس الغراء وألواح الدعم لأي غرفة، مع الهالك.
افتح الحاسبة → الأرضيات الخشبية والفينيلحاسبة الأرضيات
الألواح والعلب للخشب واللامينيت والفينيل — أو طول اللفة للسجاد.
افتح الحاسبة → البناء واللياسةحاسبة الخرسانة
الحجم وأكياس الخلط الجاهز للبلاطات والقواعد، مع الحديد والشبك والحصى والقوالب.
افتح الحاسبة → البناء واللياسةحاسبة البلوك والطوب
بلوك خرساني خليجي مع المونة، أو جدران طوب كلاسيكية — العدد وأكياس المونة.
افتح الحاسبة → تنسيق الحدائقحاسبة الإنترلوك
بلاط الإنترلوك ورمل الفرشة ورمل الفواصل للممرات والساحات — بالمتري، مع الهالك.
افتح الحاسبة → البلاط والأرضياتحاسبة اللياسة الأرضية (السكرييد)
أكياس الأسمنت وأطنان الرمل للياسة أرضية — حسب المساحة والسماكة والخلطة، مع الهالك.
افتح الحاسبة → التحصيلمولّد الفواتير
فاتورة إماراتية نظيفة تُبنى في متصفحك — فاتورة ضريبية بضريبة 5% إن كنت مسجّلًا، وفاتورة عادية إن لم تكن.
افتح الحاسبة →حاسبة المبالغ المحتجزة (الريتنشن)
هل الاحتجاز واحد في كل العقود؟+
لا. النسبة والسقف ونقاط الإفراج شروط عقد — و5% و10% شائعتان في الخليج ونصفٌ عند التسليم شكل شائع، لكن عقدك الموقّع هو النسخة الوحيدة التي تهم. هذه الحاسبة تطبق شروطك؛ ولا تضعها.
هل تتعامل الحاسبة مع سقف للاحتجاز؟+
رقم الوعاء هو أبسط سقف — قيمة العقد × النسبة. وبعض العقود تسقّف الاحتجاز بمبلغ ثابت أو توقف الاقتطاع في منتصف المشروع؛ فإن كان عقدك كذلك، قارن الوعاء هنا بالسقف واعمل بالرقم الأقل.
بأي عملة تعمل؟+
بعملتك. الحساب واحد بالدرهم أو الريال أو أي عملة أخرى، فتأخذ الحاسبة أرقامًا مجردة وتعيد أرقامًا مجردة.
هل يستطيع إنستا جاك متابعة الوعاء عني؟+
نعم — المحتجز والمفرج عنه جزء من سجل المستخلصات في التطبيق، فيبني الوعاء نفسه من مستخلصاتك المعتمدة بدل أن يعيش في جدول منفصل. وتبقى الحاسبة هنا مجانية في الحالين.
هل يمكن مبادلة المحتجَز بكفالة؟+
في بعض العقود نعم: يقدّم المقاول كفالة احتجاز أو ضمانًا بنكيًا بقيمة المبلغ المحتجَز، فيفرج العميل عن النقد مقابلها. يحتفظ العميل بالضمان نفسه، ويبادل المقاول مبلغًا مجمدًا برسم كفالة. ولا يوجد ذلك إلا حيث يسمح العقد — اسأل قبل التوقيع، لأن إضافته لاحقًا تحتاج موافقة العميل لا مجرد نموذج.